Banki przestaną udzielać kredytów pod zastaw ziemi rolnej?

Banki przestaną udzielać kredytów pod zastaw ziemi rolnej?
Fot. Adobe Stock. Data dodania: 20 września 2022

Coraz częściej banki odrzucają wnioski kredytowe rolników, którzy proponują jako zabezpieczenie pożyczki ziemię rolną - mówił na antenie radiowej Jedynki Bartosz Turek, analityk z Lion's Banku.


- Jeżeli nie mamy rynku wolnego obrotu ziemią rolną, to trudno się dziwić, że banki nie chcą przyjmować takiego zabezpieczenia, jakim jest ta ziemia rolna - uważa Bartosz Turek, analityk z Lion's Banku.

Problem mogą mieć też już zapożyczeni rolnicy

Okazuje się, że problemy mogą mieć nie tylko ci rolnicy, którzy ubiegają się o kredyt, ale także ci, którzy takie kredyty zabezpieczone ziemią rolną już mają. Oczywiście w sytuacji, kiedy ceny ziemi rolnej spadną.

- Bank obserwując sytuację na rynku ziemi rolnej, może dojść do wniosku, że to zabezpieczenie jest niewystarczające i może poprosić o dodatkowe zabezpieczenie. Jakie zaś zabezpieczenie ma dać rolnik, dla którego głównym składnikiem majątku jest jego gospodarstwo? - stawia pytanie Bartosz Turek.

Bank może teoretycznie żądać natychmiastowej spłaty kredytu

Jeśli wartość ziemi rolnej spadnie, a rolnik nie da dodatkowego zabezpieczenia, bank będzie miał teoretycznie prawo do wypowiedzenia umowy i żądania natychmiastowej spłaty kredytu.

- Myślę jednak, że banki nie będą szły aż tak daleko, szczególnie jeżeli kredyt będzie spłacany normalnie. Jeżeli bank wypowie taką umowę kredytową, to może się okazać, że dojdzie do windykacji - zaznacza analityk.

Sprzedaż ziemi na licytacji oznacza dla banku stratę

Windykacja i licytacja komornicza nie zapewnią bankowi zwrotu wszystkich  pożyczonych rolnikowi pieniędzy, dodaje Bartosz Turek.

- Podczas licytacji komorniczej, w pierwszej licytacji, nieruchomość jest wystawiana za ¾ ceny, czyli za 75 proc., a na drugiej licytacji za 2/3 ceny. Jeżeli na taką licytację może się udać tylko rolnik indywidualny, a na mocy ustawy już niewiele osób spełnia warunki bycia takim rolnikiem indywidualnym, to mamy problem, że na licytacjach ziemia najprawdopodobniej będzie sprzedawana właśnie za 2/3 ceny. Jeżeli więc bank ma teraz jako zabezpieczenie kredytu nieruchomość wartą np. 100 tys. zł, to po przeprowadzeniu całej egzekucji może się okazać, że odzyska tylko 30 – 40 proc. tej kwoty - mówi gość radiowej Jedynki.

W efekcie banki mogą uznać, że udzielanie kredytów zabezpieczonych ziemią rolną jest dla nich zbyt ryzykowne.
×

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU WNP.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie. Nie masz konta? Kliknij i załóż konto!

SŁOWA KLUCZOWE I ALERTY

Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami portalu

Podaj poprawny adres e-mail
W związku z bezpłatną subskrypcją zgadzam się na otrzymywanie na podany adres email informacji handlowych.
Informujemy, że dane przekazane w związku z zamówieniem newslettera będą przetwarzane zgodnie z Polityką Prywatności PTWP Online Sp. z o.o.

Usługa zostanie uruchomiania po kliknięciu w link aktywacyjny przesłany na podany adres email.

W każdej chwili możesz zrezygnować z otrzymywania newslettera i innych informacji.
Musisz zaznaczyć wymaganą zgodę

KOMENTARZE (0)

Do artykułu: Banki przestaną udzielać kredytów pod zastaw ziemi rolnej?

NEWSLETTER

Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami portalu.

Polityka prywatności portali Grupy PTWP

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!