MSR 16 należy stosować do księgowania rzeczowych aktywów trwałych chyba, że inny standard nakłada wymóg lub zezwala na zastosowanie innego podejścia księgowego. Niniejszy standard stosuje się również do aktywów będących w trakcie budowy lub dostosowywania (np. nieruchomości inwestycyjnych, poddawanych renowacji lub przebudowie) do potrzeb przyszłego użytkowania w charakterze nieruchomości inwestycyjnych, które jeszcze nie spełniają definicji "nieruchomości inwestycyjnych" zawartej w MSR 40 "Nieruchomości inwestycyjne" , a także w przypadku gdy jednostka używa dla wyceny nieruchomości inwestycyjnych zgodnie z MSR 40 modelu opartego na cenie nabycia lub koszcie wytworzenia.

MSR 16 nie stosuje się do:

1. rzeczowych aktywów trwałych zaklasyfikowanych jako przeznaczone do sprzedaży zgodnie z MSFF 5 „Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży oraz działalność zaniechana”,
2. aktywów biologicznych związanych z działalnością rolniczą (stosowany jest wtedy MSR 41 "Rolnictwo")
3. praw do zasobów mineralnych, pokładów zasobów mineralnych takich, jak ropa naftowa, gaz ziemny i podobne nieodnawialne zasoby naturalne.

Standard niniejszy dotyczy natomiast rzeczowych aktywów trwałych wykorzystywanych do wytworzenia lub utrzymywania aktywów, o których mowa w punktach b) i c).