* początkowa wycena

"Nieruchomość inwestycyjna powinna być początkowo wyceniona według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia. Przy początkowej wycenie uwzględnia się koszty przeprowadzenia transakcji."

W przypadku zakupu nieruchomości inwestycyjnej na cenę nabycia składa się cena zakupu powiększona o koszty bezpośrednio związane z transakcją zakupu, np. opłaty za obsługę prawną, podatek od zakupu nieruchomości, pozostałe koszty transakcji.

W przypadku nieruchomości inwestycyjnych wytworzonych we własnym zakresie koszt wytworzenia obejmuje koszty ustalone na dzień zakończenia budowy i przystosowania do użytkowania (zastosowanie mają tu zapisy MSR 16).

Do ceny nabycia i kosztu wytworzenia nie zalicza się:

• nadmiernych strat w zasobach zużytych w trakcie budowy,
• kosztów rozruchu (za wyjątkiem gdy ich poniesienie jest niezbędne w celu doprowadzenia nieruchomości do stanu umożliwiającego jej używanie),
• strat operacyjnych poniesionych do czasu osiągnięcia zaplanowanego obłożenia.

Jeżeli płatność za nieruchomość jest odroczona, jej ceną nabycia będzie równowartość ceny płatnej w gotówce. Różnica między ceną gotówkową a dokonaną płatnością jest ujmowana jako koszt z tytułu odsetek przez okres kredytowania.

Powyższe zasady mają także zastosowanie do nieruchomości nabytych w drodze leasingu finansowego oraz używanych na podstawie leasingu operacyjnego, jeżeli prawa do tych nieruchomości w innym przypadku spełniałyby definicję nieruchomości inwestycyjnych.

Jednostka ujmuje w bilansie nieruchomość inwestycyjną i zobowiązanie (zgodnie z MSR 17) w kwocie równej wartości bieżącej minimalnych opłat leasingowych ustalonej na dzień rozpoczęcia leasingu, jeżeli jest ona niższa od wartości godziwej. Prawo do nieruchomości wynikające z umowy leasingu operacyjnego może być traktowane jak nieruchomość inwestycyjna pod warunkiem stosowania do wyceny modelu opartego na wartości godziwej (szczegóły dotyczące modeli wyceny w dalszej części opracowania). Zapłacone premie stanowią część płatności leasingowych, dlatego są ujmowane w cenie nabycia składnika aktywów natomiast nie ujmuje się ich w zobowiązaniach wobec leasingodawcy.